Roosendaalseweg 56 Kruisland

Nabij de dorpskern van Kruisland ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met grote schuur (ca. 54m²), die tevens mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning. De woning is in 2006 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij heeft het huis aan de buitenzijde zijn prachtige authentieke uitstraling behouden, terwijl je binnen geniet van alle hedendaagse gemakken. De ruime achtertuin met veranda en tuinhuis maakt het geheel helemaal af. De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren ’20, biedt verrassend veel ruimte, is geschikt te maken voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis en beschikt over een energielabel C.

De dorpskern van Kruisland is op loopafstand gelegen. Hier vind je onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horecagelegenheden en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen naar omliggende steden en de Randstad zijn snel bereikbaar. Een plek waar comfort, rust en ruimte hand in hand gaan!

Woonoppervlakte: circa 174 m²
Perceeloppervlakte: 470 m²
Energielabel: C

Indeling:

Begane grond
Hal / entree met een tegelvloer en granol wanden. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot de woonkamer en de schuur. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dezelfde tegelvloer, spackwerk wanden en plafond. De knusse woonkamer met houtkachel kan door middel van schuifdeuren worden afgesloten van de rest van de benedenverdieping. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken, vernieuwd in 2024, gelegen met directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een groot gasfornuis met oven, vrijstaande koelkast en een vaatwasser. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de kelder. De kelder heeft een oppervlakte van circa 11m², een ideale plek voor het opbergen van voorraad. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn tevens grotendeels voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken is de badkamer gelegen. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel en een toilet. Via de tussenhal, met eveneens toegang tot de tuin en de schuur, is de beneden slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC-vloer, vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om de dag te beginnen.
Vanuit de centrale hal en de tussenhal is de aangebouwde schuur te bereiken. De schuur is voorzien van een betonvloer en een grote schuifdeur aan de straatzijde. In de schuur bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is verwarming aanwezig. De schuur beschikt over een eigen huisnummer en kan, uiteraard met aanpassingen, in gebruik genomen worden als woonruimte. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een aanleunwoning of praktijkruimte aan huis.

Verdieping
Op de verdieping geeft de overloop, voorzien van een PVC-vloer en vaste kast, toegang tot de verschillende vertrekken. Direct rechts een kamer/berging, welke opgetrokken zou kunnen worden met een plat dak, zodat hier ook een volwaardige slaapkamer of tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Via de gang, eveneens afgewerkt met een PVC-vloer, zijn drie slaapkamers te bereiken. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer, gestucte wanden en een plafond met Agnesplaten. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken. Middels een vlizotrap is vanuit de gang tevens de bergzolder bereikbaar, een praktische extra bergruimte.

Buitenruimte en tuin
De ruime tuin, gelegen op het oosten, is een prachtige toevoeging op de woning. Hier kun je volop van het buitenleven genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, terrastegels en groene plantenborders, waarbij de karakteristieke dakplatanen een echte blikvanger vormen. Achter in de tuin bevindt zich de sfeervolle veranda met overkapping en tuinhuis. De combinatie van hout en kunststof gevelbekleding geeft dit geheel een warme, rustieke uitstraling. Op de overkapping zijn daarnaast 20 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. In deze tuin kun je het hele jaar door vertoeven en hij biedt een fijne plek om te ontspannen met vrienden of familie.

Algemeen
– Halfvrijstaande woning met grote schuur;
– Geschikt te maken voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis;
– Energielabel C;
– Vier slaapkamers (één op begane grond), meer mogelijk;
– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.

Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.