Status
Onder bod
Soort object
Hoekwoning
Perceel
209 m²
Wonen
circa 122 m²
Slaapkamers
4
Foto’s
Impressie
Omschrijving
Deze charmante instapklare hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van de dorpskern van Wouw. Hier woon je in een groene omgeving met een speeltuin voor de kinderen en het fijne van een rustige buurt. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin. Alle voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, enkele winkels, restaurants en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving gelegen. Het centrum van Roosendaal bevindt zich daarnaast op enkele autominuten afstand, hier vind je een zeer uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Uitvalswegen richting bijvoorbeeld de Randstad, Breda en Antwerpen zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.
De woning dateert uit 1975, maar is door de jaren heen gemoderniseerd. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp uit 2023, een c.v.-ketel en maar liefst 19 zonnepanelen, waardoor je profiteert van lage energiekosten en een duurzamer leven. Op de begane grond is vloerverwarming aangelegd, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. Ook op het gebied van isolatie is er veel aandacht besteed: De vloer, het dak en de muren zijn optimaal geïsoleerd, wat resulteert in een uitstekend energielabel A. Daarbij zijn de houten kozijnen uitgerust met HR+ beglazing. Kortom, een comfortabele en duurzame woning met moderne gemakken!
Perceeloppervlakte: 209m²
Woonoppervlakte: 122m²
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met sierpleisterwanden, een tegelvloer en een spackwerk plafond. Hier vind je de meterkast en een betegeld toilet met een handwasbakje. De trapopgang naar de verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De woonkamer is licht en ruim, met een mooie tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. In de woonkamer vind je ook een handige vaste kast met de verdeler van de vloerverwarming en voldoende opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte, perfect om te relaxen. Aan de achterzijde het eetgedeelte, waar je met vrienden en familie kunt dineren. De open keuken is in een praktische L-opstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, close-in-boiler, vaatwasser en inductiekookplaat. De keuken biedt voldoende werkruimte en is een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achterdeur, die leidt naar de tuin. De gehele verdieping (met uitzondering van de hal) is voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare rolluiken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze woning een overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spackwerk plafond, wat zorgt voor een nette uitstraling. De kamers hebben een oppervlakte van circa 12m², 9m² en 12m². De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een douche, een wastafel met badkamermeubel en een toilet. Alles is goed onderhouden en biedt voldoende comfort voor het dagelijks gebruik. Vanaf de overloop is er een trapopgang naar de tweede verdieping, die extra ruimte biedt voor diverse mogelijkheden. De handmatig bedienbare rolluiken op deze verdieping zorgen niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een fijne verduistering en bescherming tegen zonlicht.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de technische installaties, zoals de c.v.-ketel, hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze verdieping extra praktisch maakt voor het dagelijks gebruik. Een ruime vierde slaapkamer welke ook ideaal gebruikt kan worden als werk-, hobby- of kleedkamer. Het Keylite dakraam zorgt voor voldoende daglicht, maar je kunt de ruimte ook gemakkelijk verduisteren wanneer dat gewenst is. De kamer is voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden.
Buitenruimte
De voor- en achtertuin zijn beide goed onderhouden en keurig aangelegd. De achtertuin beschikt over een betegeld terras en een gedeelte met kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en praktische buitenruimte. Aan de zijkant van de woning is slim gebruik gemaakt van de ruimte door een extra berging te creëren.
Daarnaast vind je in de tuin een mooie tuinkamer met een aparte berging. Beide zijn voorzien van elektra, wand- en dakisolatie. De tuinkamer is afsluitbaar door middel van twee glazen schuifwanden. Het is de perfecte plek om te relaxen, en met de aparte berging heb je voldoende opbergruimte voor al je spullen.
Algemeen
– Goed onderhouden instapklare hoekwoning;
– Gelegen in het gemoedelijke en gezellige Wouw;
– Voorzieningen op loopafstand;
– Groene, rustige omgeving;
– Zonnepanelen, hybride warmtepomp en vloerverwarming;
– Energielabel A.
Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.
In beeld
Video
Kaart
Plattegronden
