Wezenbeek Makelaardij BV

Engels Dorp 28
4756 AV Kruisland
Tel: 0165-302855
info@wezenbeekmakelaardij.nl
Kerkweg 38, 4709 PA Nispen Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Kerkweg 38 in Nispen 4709 PA

Omschrijving

Schitterende lokatie in het buitengebied van Nispen!!

Niet ver van Roosendaal gelegen, op een unieke lokatie, een vrijstaand landhuis met dubbele garage, schuur, mooie paardenstallen, een perceel weiland en bos. Dit alles is gelegen op een privé domein met een oppervlakte van ruim 2,6 hectare. Ondanks de landelijke ligging van dit landhuis is de bereikbaarheid met betrekking tot de plaatsen Antwerpen, Rotterdam en Breda goed. Het centrum van Roosendaal, met al zijn voorzieningen, is binnen enkele autominuten te bereiken.

De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 26.140m². In overleg is het object eventueel met meer of minder grond aan te kopen.
Direct grenzend aan deze lokatie, Kerkweg 38, bevindt zich een perceel grond met een oppervlakte van totaal 15.800m². Deze lokatie, Kerkweg 34, heeft een recreatieve bestemming en beschikt over een eenvoudig recreatiegebouwtje met enkele eenvoudige opstallen, een perceel weiland en bos. Informeer bij ons kantoor naar de mogelijkheden.

Dit landhuis, met grote kelder, is gebouwd omstreeks 1970. De woning is uitgevoerd met HR beglazing en het dak is recent geheel vervangen en geïsoleerd.

Vanaf de afsluitbare oprit is het perceel te betreden.

De indeling van de woning is als volgt:
Door de dubbele voordeur bereikt u de ruime hal. Deze hal met trapopgang en meterkast biedt toegang tot de woonkamer, keuken en een slaapkamer.
Betegelde toilet.
De woonkamer, met een oppervlakte van circa 53m², biedt een fraai uitzicht over de tuin met aangrenzend het bosperceel. De woonkamer is uitgevoerd met een plavuizen vloer, spachtelputz wanden, balken plafond en een open haard met sierschouw. Middels openslaande deuren is het aangrenzende, overdekte terras te bereiken.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze keuken beschikt over een eiken keukeninrichting in een hoekopstelling. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is eveneens voorzien van een plavuizen vloer, betegelde wanden en een balken plafond. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de kelder te bereiken.
Vanuit de hal / entree is er een werk- / slaapkamer te bereiken. Deze kamer van circa 3m x 4m = 12m² beschikt over een drietal vaste kasten.

Verdieping:
Overloop met 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 9m², 10m², 11m² en 14m² en zijn uitgevoerd met stucwerk wanden en balken plafonds. Alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Kelder
Onder de gehele woning bevindt zich een kelder van maar liefst 120m². Deze zeer ruime en bruikbare kelder is zowel vanuit de bijkeuken als buitenom vanuit de achtertuin te bereiken.
De gehele ruimte is voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk centrale verwarming. Gezien het feit dat deze kelder een eigen toegang heeft in combinatie met voldoende daglichttoetreding is deze multifunctioneel in gebruik.

Naast en aan de achterzijde van de woning een groot terras waarvan een gedeelte is overkapt en is voorzien van een glazen wand en zonnescreens. Vanuit dit terras heeft u direct zicht op de zijtuin met grote vijverpartij en de achtertuin welke geheel overgaat in een bosperceel. De siertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

Garage
Tegen de woning aangebouwd een dubbele garage met een oppervlakte van circa 5,62m x 5,79m = 32,5m². Deze garage beschikt over een toegangsdeur aan de voor- en achterzijde. Tevens zijn er twee dubbele garagedeuren aanwezig.
In de garage is een houtgestookte cv ketel geplaatst.
Direct voor deze garage een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Schuur
Direct achter de woning gelegen staat een stenen schuur met een oppervlakte van circa 8m x 14m = 112m². Deze schuur is opgetrokken in steen, uitgevoerd met een betonvloer en voorzien van houten deuren.

Grenzend aan het weiland staat een fraai uitgevoerde paardenstal (in aanbouw), opgetrokken in steen maar geheel met hout bekleedt aan de buitenzijde (voorzijde). Het dak is uitgevoerd met dakpanplaten.
In deze stal 8 robuust uitgevoerde paardenboxen met gemetselde wanden en eiken houten tussenwanden in een stalen frame.
Deze stal en weiland zijn middels een eigen oprit te bereiken.

Algemeen:
- mooi landhuis met eigen bos gelegen op een schitterende lokatie te Nispen;
- mooie paardenstal en aangrenzend een weiland;
- eventueel is deze lokatie met meer- of minder grond aan te kopen (informeer naar de mogelijkheden).

Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 290 m² Perceeloppervlakte 26140 m² Gebouwgebonden buitenruimte 95 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 1034 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Houtkachel en allesbrander Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 32 m² (579 bij 562) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Roosendaal en Nispen Sectie R Perceelnummer 465 Oppervlakte 26140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom